天风证券表示，随着第二季度城市房地产市场基本面复苏放缓，以青岛为代表的二线城市出台新政，未来或将有更多城市进一步跟进托底。6月1日，青岛住房和城乡建设局联合相关部门发布楼市新政，内容涉及优化限售年限、放宽首付比例、推进城市更新等。天风证券房地产分析师刘清海在发表于上周日的报告《青岛楼市新政有何启示？》中指出，本次青岛楼市新政中关键政策指向需求侧刺激，旨在支持刚性、改善型住房需求，盘活存量市

以下文章来源于秦朔朋友圈 ，作者梁云风 秦朔朋友圈 . 秦朔朋友圈是由中国著名媒体人、财经观察家秦朔牵头创立的一个新媒体与专业服务品牌，包括微信公众号、微博、视频节目、音频节目等。内容聚焦于经济、金融和商业领域，关注重点为全球和中国财经商业热点、企业家精神、创新与发明创造、商业文明探索等。 #专栏一：债务与危机#专栏二：货币政策与经济 来源：秦朔朋友圈导 读  ：韩国

长按扫码 ▲ 进入直播直播预告5月22日（周一）20:00，任泽平博士将以“大势研判：经济、政策、股市、楼市”为主题进行直播分享！实战经济学。看懂宏观趋势，把握投资机会，泽平宏观。直播预约点击橙色按钮，立即预约直播更多直播预约2020年初倡导的“新基建”“新能源”，成为这两年资本市场最大的投资机会。《新基建》一书荣获国家重大奖项。2014年成功预测“5000点不是梦”，荣获中国

2020至2021年，韩国房价最大涨幅超过40%。首尔更是超过50%，房价一度达每平米14万人民币，与全球第一的香港不相上下。然而，2021年购房的租房的韩国人，却开始一场噩梦。2021年8月随着韩国央行开始加息，房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌了3-4成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超7成。房东跑路，租客崩溃，这还不是楼市噩梦的全部。历来的地产危机告诉我们，

“五一”小长假，深圳楼市雷声大，雨点小。放假前夕，多家开发商便提前预告了促销信息，最普遍的营销手段是打折。据时代周报记者了解，包括招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。与过往小长假期间开发商频频释放热销信号相比，此次“五一”小长假市场表现略显寡淡。截至目前，仅有

#泽平宏观：房地产系列 27个 文：任泽平团队导读房地产是周期之母，近期国家出台了系列稳楼市措施，房地产市场出现小阳春但后劲略有不足，进入4月后环比放慢，对市场不宜盲目乐观，需要实质有力措施推动楼市复苏延续，在坚持“房住不炒”前提下，提振市场信心，这事关中国经济复苏进程和化解房地产金融风险。3月5日，两会政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进

“深圳楼市有独家重磅消息，请电话联系！”4月20日下午，市场忽然传出深圳二手房参考价将调整的消息，特别是房产中介都在疯传该消息。具体来看，网传的消息指出“银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，二手房参考价将保留仅做参考；从20日起执行等”。不仅如此，还有房产中介发布“庆祝”购房者赶在今天网签二手房的信息。（房产中介发布的网传图）记者立即电话采访深圳市住建局，但截至发稿工作人员并未回复。

今年的楼市“小阳春”中，成都新房、二手房市场同步繁荣，出现“单日成交破千套、5万人摇号”的盛况。3月份成都二手房成交量飙至近3万套，不仅领跑全国，甚至还超过去年深圳二手房全年成交量。新房销售也十分火热，180套房源吸引了五万人摇号，近300人抢一套房。房价则节节攀升，截至今年2月，成都新房及二手房价格环比双双连涨14个月。作为西部新一线城市，成都近年来迅速崛起，展现出强大虹吸效应，常住人口

#降准 6 个 #央行 116 个 #LPR 8 个 点击蓝字 ╱ 关注我们BBT FINTECH新年第一次降准来了！3月17日，据央行官网披露，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，其中不包括已执行5%存款准备金率的金融机构。降准突至，本月L

文：任泽平团队导读当前楼市呈现点状复苏，商品房成交量在边际修复、资金宽裕的房企补充优质土储。从结构上看：二手房市场好于新房、一二线城市好于三四线城市、改善型需求强于刚需。春节后三周，44城新房累计成交面积同比下降31%、20城二手房同比增长56%，其中，北京、深圳、杭州等核心一二线城市楼市成交量先回暖。分房型看，1月70%的代表城市90平以下刚需产品成交占比下降、60%的代表城市120平

文：任泽平团队导读房地产是周期之母，近期国家出台了一系列稳楼市措施，房地产市场低位企稳但仍然低迷不振，需要实质有力措施重启楼市，在坚持“房住不炒”前提下，提振市场信心。2023年1月5日，央行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对房价持续疲软的城市，未来地方可自主决定下调首套房贷款利率至更低水平。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议部署202

2023年初伴随着疫情管控的全面放松，春节假期再度迎来返乡高峰，铁路客流继续保持回升态势：1月21日至27日，全国铁路发送旅客5017.4万人次，日均发送716.8万人次，同比增长57.0%，恢复至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎来返程客流高峰，连续2天突破千万人次。而楼市层面，虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽成交颓势，今年春节成交同比下降14%，与疫情前的2019年

文：任泽平团队12月16日，中央经济工作会议强调，“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，“支持刚性和改善性住房需求”，“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。12月15日，刘鹤副总理指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。

文：任泽平团队房地产政策拐点已经出现。近期稳楼市“三箭齐发”，形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系，从保交楼到保房企三好生，稳健经营的优良房企迎重大利好。第一支箭，央行给商业银行提供2000亿无息贷款，用于纾困基金的配套融资、国有银行和房企签约授信额度，从“保交楼”免息再贷款到万亿授信额度，支持项目和房企信贷融资；第二支箭，交易商协会和中债增支持民营企业债务融资，由人民银行再贷款

2022年10月24日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议，认真传达学习党的二十大和党的二十届一中全会精神，研究部署贯彻落实工作。人民银行党委书记、副行长郭树清主持会议，党委副书记、行长易纲，人民银行党委委员、外汇局党组书记、局长潘功胜及各位党委委员、党组成员参加会议。人民银行党委、外汇局党组一致认为，党的二十大是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目

文：任泽平团队7月28日政治局会议明确提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月31日，国务院常务会议提到：要求地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。我们在8月10日发布报告《是该出手稳楼市了》。近期各地按照中央“因城施策”要求，各地购房政策

“买房得趁早，否则明天就没资格了！”不到24小时，首个强二线城市的全域放宽限购政策便宣告暂停。9月16日上午10时许，位于苏州市姑苏区锦帆路的苏州市房地产市场和交易管理中心，王力前正在窗口办理出售公寓房的手续。“交易窗口已经恢复执行原购房政策，即非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保，包含新房和二手房。”但苏州市房地产市场和交易管理中心负责网签交易的工作人员这一句话，令

文：任泽平团队从各方面形势来看，房地产到了出手的临界点，在坚持“房住不炒”的前提下，按照市场经济规律办事，当前关键是三大任务：稳楼市、保交楼和房企重组，通过放松前期偏紧的调控政策支持刚需和改善型需求，通过压实地方主体责任建立房地产纾困基金并配套金融工具支持保交楼保稳定，通过支持优质房企尤其民营房企并配套AMC等进行行业内并购重组。作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳则经济稳。相信经过长短

长按扫码 ▲ 进入直播直播预告8月12日（周五）12:00，主持人毕然将以“通胀、货币政策、经济形势、楼市”为主题，进行直播分享。直播时间8月12日（周五）12:00直播预约点击橙色按钮，立即预约直播任泽平博士团队2021年初提出三大关键词：“通胀预期、流动性拐点、市场风格切换”。2020年初倡导的“新基建”“新能源”，成为这两年资本市场最大的投资机会。《新基建》一书荣获国家重

疫情爆发以来，韩国央行和全球许多央行一样疯狂放水，下财政和货币政策猛药，在刺激经济的同时催生大量房地产泡沫。如今韩国央行的多轮加息正在快速刺破这些泡沫。数据显示，韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%，而公寓全租价格出现了三年多来的首次下滑。与此同时，随着加息不断推高借贷成本，韩国房地产债务将面临重大违约风险。首尔房价租金冲高回落经历了几年的涨涨不休之后，韩国首尔的

自从美联储于今年3月中旬开始激进加息，当新冠疫情期间的宽松货币政策不再，去年飙升的木材价格走势也开始出现了逆转。CME最新的交易数据显示，木材价格自3月初以来已腰斩。7月交割的木材期货价格目前已跌至每千板英尺653美元，较2月末的高点1336美元已跌去约51%。美国楼市泡沫要破了？今年以来，美联储激进的加息政策使得基准利率飙升至多年高位。借贷成本的上升导致美国楼市降温，新房和二手房销售量双

很少见金融监管部门如此大力度地支持民营房企，也很少见房地产的融资会议有如此高的热度。5月27下午，上交所罕见地组织了一次线上房企债券投融资对接会，超过3000名投资者参会。除了多家金融机构负责人，碧桂园总裁莫斌以及龙湖、旭辉、美的置业和新城控股等公司的CFO，都出现了会议上。会议的主题也非常明确：支持优质民营房企公开发债，减少误解，形成共识。上周，前述五家房企被交易所选为示范企业，在公开市